پروژة توسعه کاداستر:/پایان نامه درباره اراضی مزروعی
پروژة توسعه کاداستر به وسیلة بانک جهانی و ادارة توسعة همکاری‌های استرالیا پشتیبانی گردیده و اهداف زیر را مد نظر داشته است :
1 ـ دایر نمودن یک سیستم مرجع قضایی به وسیلة ارتقای نقشه برداری‌های شبکه‌ای موجود و به کمک توسعه و گسترش کنترل‌های ژئودتیکی.
2 ـ تولید نقشه‌های کاداستر در مناطق روستایی مبتنی بر نقشه‌های عکسی ترمیم شده که این عکس‌ها عموماً در مقیاس 1:4000 بوده است، اگرچه وجود مقیاس‌های بزرگتر در مناطقی که قطعات زمین کوچک هستند، ضروری است.
3 ـ تولید نقشه‌های شهری در مقیاس‌های 1:1000 و 1:500 بنا به اقتضا و بر اساس عکس‌های هوایی ترمیم شده در مناطقی که ممکن باشد.
4 ـ نقشه برداری زمینی مناطق توسعه یافته.
5 ـ ارتقای مکانیزم‌های نگهداری داده‌های زمین، ارزیابی دارایی‌ها و مالیات‌بندی.[1]
نارسایی و ضعف نقشه‌های کاداستر موجود، دسترسی به بهبود و پیشرفت در زمینه سیستمهای اطلاعات مکانی را دچار اشکال می‌نمود. بسیاری از نقشه‌ها بین 30 تا 50 سال بود که اصلاح نشده بودند. این احتمال وجود داشت که از اعمال تغییرات اساسی در قوانین و تکنولوژی به وسیلة اعمال روشهای موجود اجتناب شود. در حالت کلی در نظر گرفتن محدوده‌های فیزیکی قطعات زمین به عنوان محدوده‌های قانونی پذیرفته شده بود. بنابراین استفاده از روشهای عکس‌برداری هوایی مدنظر قرار گرفت. در مناطقی که پوشش گیاهی از استفاده مؤثر آنها جلوگیری می‌کرد، روشهای ساده نقشه برداری زمینی به کار گرفته می‌شد. اعمال تغییرات به منظور به روز رسانی آنها به صورت افزایشی و تکاملی بود. در خصوص مناطق، اولویتهای زیر مد نظر بوده است :
1 ـ مناطقی که تهیه و تثبیت فهرست زمین‌ها طرح‌های توسعه کشاورزی را رونق می‌داد.
2 ـ مناطقی که زمین‌های بدون سند زیادی در آنها وجود داشت.
3 ـ مناطقی که برنامة ریشه کنی فقر روستایی در آنها وجود داشت.
4 ـ مناطقی که تعداد دعاوی ملکی بر سر محدوده‌ها بالا بود.
تمامی برنامه‌های طرح ریزی شده با احتیاط و دقت کامل زیر نظر بود تا این که ارزیابی درستی از تمامی هزینه‌ها و منافع آن در دست باشد. مرور زمان مشخص نموده است که افزایش حاصل خیزی زمین همراه باثبات اجتماعی بیشتر، بیش از آنچه که مورد تعهد بود،توجیه پروژه را در برداشته است. همانطور که ملاحظه گردید، هدف اصلی کاداستر کشور تایلند، فهرست برداری از زمین‌ها بوده و به نظر می‌رسد حتی راهکارهای اتخاذ شده دقیقاً در این راستا قرار داشته‌اند. نتیجه آن که برای کارهای اولیه بخشی از برنامة ثبت زمین و کاداستر، اگر زمین‌ها و منطقه به نسبت وسیع باشند، روشهای فتوگرامتری به همراه عملیات زمینی باید به اجرا گذاشته شوند.
2.کانادا
ثبت زمین و سرویس‌های اطلاعاتی یکی از تلاش‌های شناخته شده در دهة اخیر در زمینة توسعه مفاهیم کاداستر چند منظوره در ایالات ساحلی کانادا بوده است. سواحل کانادا مشتمل بر 3 ایالت ساحلی کوچک است که در کل، 130 هزار کیلومتر مربع مساحت داشته و جمعیتی در حدود 7/1 میلیون نفر دارد. اقتصاد این ایالات مبتنی بر استخراج معادن، جنگل‌داری، ماهیگیری و کشاورزی است. سیستم تصرف زمین مطابق رسوم انگلیسی ـ آمریکایی بوده و ترتیبات اجرایی آن به صورت نقشه‌برداری زمینی غیر منظم، توصیفات حد و مرزها و یک ثبت سند ابتدایی بوده است. [2]
اولین مرحله فرآیند طولانی مدرنیزه ساختن اطلاعات زمینی، تهیة گزارشی بود که به منظورهای زیر تهیه گردید:
سازماندهی و نظارت بر نقشه‌برداری محدوده‌های ملکی با در دست داشتن سوابق کافی به طوری که بتوان محدوده‌ها را بدون هرگونه مشاجره به هنگام کرد.
همچنین به منظور بهبود دقت نقشه‌ها برای اهداف مالیاتی شهر، نقشه‌برداری‌های کنترلی به عنوان مرجع برای تهیة نقشه‌های خطی مورد نیاز بود و نقشه‌برداری‌های شهری و محدوده‌ها می‌توانست با نقشه برداری‌های کنترلی تلفیق گردد. برنامة ایجاد نقاط کنترل [3] شامل 4 مرحله بوده است :
1 ـ توسعه و متراکم سازی شبکه نقاط کنترل درجه 2.
2 ـ توسعه برنامه تهیه توپوگرافی و مسطحاتی بزرگ مقیاس، برای تمامی ایالات و معرفی نقشه‌های بزرگ مقیاس کاداستر.
3 ـ جایگزینی تدریجی سیستم ثبت املاک موجود با یک سیستم مبتنی بر کامپیوتر در تمام ایالات.
4 ـ ایجاد گزارشهای زمینی تلفیقی.
3.اروپای غربی
به دلایل تاریخی، تشابهات اساسی میان کاداسترهای کشورهای اروپای غربی وجود دارد. همه آنها به طریقی بر اصول کاداستر فرانسه پایه‌ریزی شده‌اند که توسط ناپلئون در اوایل قرن نوزدهم شناسانده و معرفی شده بود. اصل اساسی این بود که کاداستر باید از دو بخش اصلی تشکیل شده باشد. یک بخش تشریحی و کلمه به کلمه، و یک نقشه که نشان‌دهنده موقعیت‌ها و مرزبندی‌های تمام قطعات و واحدهای زمین باشد. نقشه‌ها طی یک نقشه‌برداری نظام یافته فنی قطعه به قطعه در چارچوب نقشه‌برداری‌های همگن کاداستر تهیه می‌شوند. [4]
1.( دورنر ،1380،ص 112)
1.همان منبع
1.Land Ragistration And Information Serrice (L.R.I.S)
- همان منبع
لینک جزییات بیشتر و دانلود این پایان نامه:
تشریفات اخذ سندرسمی در اراضی مزروعی ودعاوی مربوط به آندر محاکم و ادارات ثبت
